爆买TOP10榜，增城占半壁江山？！4板块成刚需之友！全市房价盘点来了！

转眼间，2021年已走过大半，在过去的七个月中，广州楼市可谓是新政不断，调控不停。

调控加码

“住房不炒”成基调

收紧的购房门槛、拿不到手的房贷、住建部约谈、上调的利率、被按住的一手房价、迟迟未来的供地......这些都是上半年楼市的关键词。 

2021年伊始，广州楼市从疫情中复苏，呈上扬态势，即使在2月“春节月”成交量也同样亮眼。

4月份首批集中供地出让，热门地块被抢到摇号，但同时人才购房3年限售、二手增值税二改五、房贷严查首付来源。

5月，限价细则流出；6月份，银行利率不断上涨；7月备案均价下浮3%......

8月，黄埔区取消人才住房政策，南沙区调整人才及港澳居民购买商品房政策，市场热度逐渐收敛。

2021年广州楼市重要政策汇总表

那么，在跌宕起伏的背景下，广州各大板块表现如何？

哪些板块仍逆流而上？哪些板块房价上涨？哪些板块可以捡漏？一起来看看。

成交TOP10榜单

“东大仓”增城占据一半

据克而瑞数据显示，今年1-7月份广州一手住宅成交套数TOP10榜单中，除了位居榜首的黄埔科学城，其余全被外围区攻占。

其中，广州一手住宅成交套数榜单中，一半板块来自“东大仓”增城，新塘镇、永宁街道、朱村街道、石滩板块、中新板块纷纷上榜。

数据来源：克而瑞广佛区域

新塘板块最火爆，排名第二，它是增城离广州市区最近的板块之一，一直是重点开发建设的区。

片区内配套较为完善，规划较多，是增城房地产最先崛起的区域之一，多年来成交量一直盘踞于各大板块前列。

位列TOP3的是永宁板块，该板块紧邻新塘，尽管无地铁、缺配套，但由于房价低洼，也是深受刚需青睐的置业热区。

而TOP5、TOP10的朱村街道和中新板块深受21号线的利好；TOP8的是石滩板块一直承接着东莞客的外溢。

除了成交量，广州目前哪个板块卖得最贵呢？

高价板块居主城区

限价政策仍将继续存在

毫无疑问，前十高价板块区域被天河、越秀、海珠三区包了，其中天河占4席，越秀海珠各占3席。

数据来源：克而瑞广佛区域

而目前，广州一手房正实施限价政策，房价不能涨，甚至还要求备案价下降价3%，不少开发商只能降价+减配卖房、一口价卖房。

图源：广州楼市情报

看完最贵的板块，那么，广州有哪些板块是刚需之友呢？

刚需友好板块

增城四大板块上榜

对于刚需来说，房屋总价往往比单价更有参考意义。

那么，哪些板块是真正的刚需友好呢？

据克而瑞数据显示，从全市成交状况来看，全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都、南沙和增城等外围板块。

数据来源：克而瑞广佛区域

上榜板块剔除了成交量小于10套的板块

但是从单价上看，上榜板块成交均价全部破万。

其中，增城四大板块上榜，分别是仙村板块、石滩板块、中新板块、小楼镇板块，可谓是名副其实的刚需之地。

而在昨日公布的“十四五规划中”，增城未来还将新建商品住房16万套、公共租赁住房0.24万套、保障性租赁住房（含人才公寓）3.6万套、共有产权住房0.3万套，合计20.14万套。

商品住房供应妥妥的。

增城新建商品住房规划

最后，再附上各大板块最新报价！

图源：克而瑞广佛区域

对于这几份数据，你怎么看？一起来留言区唠唠吧~

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